汕头老旧小区改造:扮靓城市“面子”,夯实民生“里子”
元描述: 探索汕头老旧小区改造的成功经验,了解如何通过拆违复绿、设施升级、引入物业管理等举措,提升居民居住体验,打造宜居城市。
吸引人的段落: 曾经破败不堪,如今焕然一新!走进汕头的许多老旧小区,你很难想象它们曾经是怎样的“脏乱差”。经过改造更新,它们褪去了岁月的斑驳,换上崭新的面容,成为了居民休闲娱乐、邻里交往的舒适空间。这项惠及百姓的民生工程,不仅扮靓了城市“面子”,更夯实了民生“里子”,为城市发展注入了新的活力。
老旧小区改造:从“面子”到“里子”
老旧小区改造: “十四五”期间 成果显著
汕头市近年来高度重视城镇老旧小区改造工作,将其列为重要的民生实事,并取得了显著成效。据市住建局统计,“十四五”期间,汕头已开工改造老旧小区604个,完成竣工验收小区320个,惠及居民超16.5万户。这不仅改善了居民的生活环境,也提升了城市的整体形象。
老旧小区改造项目主要集中在中心城区,涉及楼栋数459栋,居民户数1.6万户,建筑面积约134万平方米。 为什么这些老旧小区需要改造呢? 因为它们普遍存在以下问题:
- 基础设施老化: 建成年代久远,雨污管道、给水立管等设施陈旧,排水系统不完善,导致小区环境脏乱差,居民生活不便。
- 配套设施不足: 绿化面积不足、停车位紧张、缺乏休闲娱乐设施,难以满足现代居民的生活需求。
- 安全隐患: “三线”规划建设不合理,消防设施老旧,存在安全隐患。
- 物业管理缺失: 缺乏专业的物业管理,小区环境维护不到位,居民自发管理容易出现松散现象。
因地制宜: 解决老旧小区改造的“老大难”
汕头市住建局充分认识到老旧小区改造的复杂性和重要性,采取了一系列措施,有效解决了改造过程中的难题。
- 广泛征求民意: 改造前,相关部门广泛征求群众意见建议,了解居民最迫切的需求,将改造内容与居民需求相结合。
- 科学规划改造内容: 对小区下水道全面实施雨污分流,增设空调冷凝排水管、雨水排水管,路面全部更新改造,并进行强弱电管线落地规整,重新划设停车泊位和改善交通“微循环”。
- 加强部门联动: 协调供水、供电、燃气、通信等部门,建立联动机制,同步推进项目。
- 注重安全管理: 严格执行施工安全规范,确保改造工程质量安全。
- 引入物业服务: 积极引导小区居民自行参加小区的日常物业管理,并鼓励引进专业的物业服务公司,提供停车管理、垃圾清运、配套设施修缮等服务。
老旧小区改造: “面子”与“里子”兼顾
案例一: 龙湫苑小区 —— 海边小区外立面修缮一新
位于濠江区主干道旁的龙湫苑小区,是该区老旧小区改造项目之一。改造前,该小区存在大门倒塌、外立面多处脱落、园区内园林设施老旧、绿化无人管理、给排水管道乱搭、阳台罩生锈老旧等问题。
改造过程中,施工单位对该小区进行了全面修缮,包括:
- 外立面翻新: 敲除部分存在空鼓的外立面并重新改造,修复了外立面脱落问题,改善了小区整体形象。
- 园林绿化提升: 将原有已废弃的园林改造成休闲健身场地,满足居民日常需求。
- 基础设施完善: 对破损的道路、下水道等基础设施进行修复,并增设了适老化设施,提升了小区的舒适度和安全性。
- 物业管理引入: 引进专业物业管理公司,负责小区的日常维护和管理,确保改造后的效果能够长期保持。
改造后,龙湫苑小区焕然一新,成为了附近居民休闲娱乐、邻里交往的舒适空间。
案例二: 金珠园小区 —— 市中心小区解决停车难问题
金珠园小区是典型的规模较大的城镇老旧小区,建成于上世纪90年代初,居民户数超过了840户、楼栋数45栋。该小区存在下水道堵塞、停车设施不足、绿化失管失养、道路破损不平等问题,严重影响小区居民的居住体验。
改造过程中,施工单位重点解决了该小区的停车难问题:
- 优化道路规划: 通过优化道路转弯半径和人行道侧石空间、设置交通单循环标志,以及拆除违建空间设置部分停车位等方式,尽可能腾出更多的停车位,并确保小区内行车、会车顺畅。
- 引入停车管理: 引进企业,提供停车管理服务,规范小区停车秩序。
改造后,金珠园小区的停车问题得到了有效解决,居民的出行更加方便快捷。
老旧小区改造: 打造宜居城市的关键
老旧小区改造不仅是改善居民生活环境、提升城市形象的重要举措,也是打造宜居城市、建设幸福生活的重要组成部分。
老旧小区改造的意义:
- 提升居民生活品质: 改善居住环境,提升生活质量,增强居民的幸福感。
- 促进城市可持续发展: 完善城市基础设施,提升城市功能,推动城市高质量发展。
- 增强社会凝聚力: 改善社区环境,促进邻里交往,增强社区的凝聚力和活力。
老旧小区改造的未来展望:
- 继续推进改造工作: 加快项目工程进度,注重质量安全管理,争取已开工项目尽快完工,并进一步开展城镇老旧小区摸底工作,构建老旧小区改造项目清单,为下一步谋划“十五五”期间改造奠定基础。
- 探索多元化改造模式: 结合不同类型的老旧小区实际情况,探索更加灵活、有效的改造模式,满足居民多元化的需求。
- 加强资金保障: 加大对老旧小区改造的资金投入,确保改造资金充足,为项目顺利实施提供保障。
- 注重长效管理: 建立健全改造后的管理机制,引入专业的物业管理公司,确保改造成果能够长期保持。
常见问题解答
1. 老旧小区改造的资金来源有哪些?
老旧小区改造资金主要来自政府财政拨款、专项债券、居民自筹等。
2. 老旧小区改造过程中,如何保障居民的合法权益?
改造过程中,相关部门会与居民进行充分沟通,征求居民意见,并严格按照法律法规进行操作,保障居民的合法权益。
3. 老旧小区改造之后,如何进行日常管理?
改造后的老旧小区将引入专业的物业管理公司,负责小区的日常维护、清洁、安全等工作,并鼓励居民参与小区管理。
4. 老旧小区改造完成后,居民需要承担哪些费用?
一般情况下,居民不需要承担改造费用,但需要缴纳物业管理费。
5. 老旧小区改造项目有哪些具体的改造内容?
改造内容主要包括基础设施改造、公共服务设施完善、环境绿化提升、物业管理引入等。
6. 如何参与老旧小区改造项目?
居民可以通过向社区居委会、街道办事处或市住建局反映意见建议参与改造项目。
结论
老旧小区改造是改善居民生活环境、提升城市品质的重要举措,也是打造宜居城市、建设幸福生活的重要组成部分。通过政府的重视和支持,以及居民的积极参与,汕头的老旧小区改造工作必将取得更大的成效,为城市发展注入新的活力,让居民生活更加美好!
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